Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch năm 1996, quy mô 930 ha (trong đó 770 ha khu đô thị và 160 ha tái định cư), nằm bên bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện trung tâm hiện hữu của TPHCM. Tuy nhiên, sau hàng chục năm triển khai, khu đô thị này vẫn chưa phát triển tương xứng với kỳ vọng.
Trước yêu cầu phát triển mới của thành phố, đặc biệt trong bối cảnh mở rộng không gian đô thị sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, TPHCM đang khẩn trương điều chỉnh quy hoạch để tạo động lực bứt phá.
UBND TPHCM vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Việc điều chỉnh nhằm cụ thể hóa các dự án ưu tiên theo Nghị quyết 260/2025/QH15 ngày 11.12.2025 của Quốc hội, trong đó có dự án xây dựng Quảng trường trung tâm Thành phố và Trung tâm Chính trị – Hành chính.
TPHCM xác định cần khẩn trương triển khai thực hiện dự án Trung tâm Chính trị – Hành chính với quy mô tương xứng, đáp ứng yêu cầu phát triển của Thành phố sau sáp nhập với Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Phường An Khánh đang tổ chức lấy ý kiến để hoàn thiện Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 Khu trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa và Công viên Hồ trung tâm.
Khu vực quy hoạch rộng hơn 33 ha, nằm tại vùng lõi Thủ Thiêm. Trong đó: Trung tâm Chính trị – Hành chính chiếm 7,84 ha, cao tối đa 30 tầng; Nhà hát Giao hưởng – Nhạc – Vũ kịch rộng 3,18 ha; Công viên ngập nước khoảng 10 ha; Hồ trung tâm rộng khoảng 12 ha.
Tổ hợp này được định hướng trở thành không gian công cộng quy mô lớn, kết hợp hành chính, văn hóa và sinh thái, tạo điểm nhấn mới bên bờ sông Sài Gòn.
Song song với trung tâm hành chính, TPHCM cũng điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 Phân khu số 1 để xây Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TPHCM.
Có 9 lô đất dùng để xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế (ký hiệu từ 1.K1.2.HH đến 1.K1.10.HH) được đề xuất tăng tầng cao tối đa.
Đáng chú ý nhất là lô đất 1.K1.8.HH diện tích khoảng 1,26 ha, được đề xuất nâng chiều cao công trình từ 30 tầng lên 99 tầng, tương đương 500 m (so với mức 120 m trước đây).
Nếu được chấp thuận, đây sẽ là một trong những công trình cao nhất Việt Nam, đóng vai trò biểu tượng cho tham vọng xây dựng Trung tâm tài chính mang tầm khu vực và quốc tế tại Thủ Thiêm.
Khu tái định cư Bình Khánh (38,4 ha) cũng được điều chỉnh để hút nhà đầu tư đấu giá.
Tại 5 ô phố từ 1.K7.5.HH đến 1.K7.9.HH (tổng diện tích 11,5 ha) được đề xuất tăng chiều cao từ 25 – 27 tầng lên tối đa 45 tầng nổi và 3 tầng hầm; hệ số sử dụng đất ở tăng từ 5 – 6 lần lên 10 lần.
Việc điều chỉnh nhằm tạo điều kiện thu hút nhà đầu tư tham gia đấu giá 3.790 căn hộ tại khu vực này. Số căn hộ này đã được xây dựng, hoàn thành từ năm 2015 nhưng suốt nhiều năm qua vẫn bị bỏ trống, chưa đưa vào khai thác.
Về hạ tầng giao thông, TPHCM điều chỉnh hướng tuyến Metro số 7 đoạn qua Thủ Thiêm để kết nối trực tiếp với Trung tâm chính trị – Hành chính mới.
Theo phương án mới, Metro số 7 từ cầu Thủ Thiêm 4 sẽ đi theo đường Bùi Thiện Ngộ, dọc trục Tố Hữu thay cho tuyến Trần Bạch Đằng như quy hoạch trước đây, sau đó nhập vào đường Trần Não. Một số vị trí nhà ga cũng được điều chỉnh tương ứng nhằm bảo đảm tính đồng bộ.
Nguồn: https://laodong.vn/bat-dong-san/tphcm-ve-lai-quy-hoach-khu-do-thi-moi-thu-thiem-1661484.ldo
